Дефицит офисов в Санкт-Петербурге: вакансия в бизнес-центрах остается низкой – 4-4,5%

Специалисты IDEM-консалтинг исследовали рынок культурной столицы и отметили, что самостоятельная деловая среда формируется в Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах.

Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается 523 бизнес-центра класса «A», «B+» и «B». Уровень обеспеченности города качественными офисными площадями составляет 771 м² на 1000 жителей.

Санкт-Петербург, как вторая столица и один из ключевых экономических центров страны, имеет развитый рынок, показатели которого значительно превышают среднероссийские. Обеспеченность офисными площадями выше только в Москве. В Новосибирске, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Калининграде данный показатель находится в диапазоне от 169 до 372 м²/1000 человек.

Совокупная арендопригодная площадь в Санкт-Петербурге достигает 4,3 млн м². Наибольшая доля офисных площадей (37%) сосредоточена в бизнес-центрах класса А, что является высоким показателем. Сегменты B+ и B занимают 34% и 29% рынка соответственно.

При этом, как отмечают консультанты, на рынке выражен дефицит качественных офисных помещений, о чем свидетельствует сохраняющийся в городе низкий уровень вакансии – 4-4,5%. Он вызван высокой деловой активностью и, как следствие, повышенным спросом со стороны арендаторов. Темпы поглощения с апреля 2023 года по октябрь 2025 года составили 70-80 тыс. м² в год.

Значительный разрыв в средних арендных ставках между сегментами рынка в диапазоне от 1450 до 3100 руб./м² в месяц также говорит о дефиците, причем конкретно в БЦ высокого класса. При том, что этот сегмент рынка растет наиболее активно. В 2025 году введено 80,7 тыс. м² в классе «А», 27,9 тыс. м² в «В+» и только 5,5 тыс. м² в В-классе.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:

«Структура предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отражает его зрелость, о чем свидетельствуют высокая доля класса «А» и тренд на децентрализацию.

В Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах продолжает формироваться новая деловая среда, где структура предложения полностью отличается от Санкт-Петербурга. Она скорее напоминает средние российские города-миллионники.

В этих районах доминируют классы «B+» и «B», к которым здесь относится 77% офисной недвижимости, в то время как доля сегмента «А» составляет 23%.

Формирование подобной структуры в отдаленных районах Санкт-Петербурга свидетельствует о переходе этих территорий в ряд зрелых и самостоятельных деловых кластеров».