Новый тренд на рынке аренды: кому вы будете сдавать квартиру в 2030 году?

Представители поколения Z всё чаще проявляют интерес к недвижимости. Сегодня наибольшая часть рынка аренды принадлежит миллениалам в возрасте от 28 до 44 лет. Тем не менее по оценкам Est-a-Tet, уже около 30-35% арендаторов составляют зумеры, то есть молодые люди в возрасте до 27 лет. И их доля продолжает увеличиваться.
Какое жилье привлекает новое поколение
Собственнику важно понимать, как сейчас зумеры выбирают квартиры в аренду. Стоит отметить, что их требования к жилью в целом более высокие по сравнению с предыдущими поколениями.

1. Локация должна быть современной, близкой к местам с активностями. Идеальный формат – «город в городе», как сейчас часто пишут застройщики. Подразумевается, что внутри жилого комплекса есть вся необходимая инфраструктура, включая аптеки, магазины и кафе, где можно приятно провести время.

2. По объективным причинам среди молодого поколения все меньше ценится старый жилой фонд: меняется образ жизни, планировки и архитектура устаревают, в качестве соседей хочется видеть семьи с детьми и молодежь. Продуманные парковки, просторные входные группы, большие окна, облагороженные дворы, дополнительная система охраны – особое внимание теперь уделяется самому дому или жилому комплексу. При этом необязательно, чтобы это был элитный ЖК. Достаточно обычного дома эконом- или комфорт-класса – главное, чтобы пространство соответствовало современным стандартам и трендам.

3. Минималистичный ремонт предпочитает подавляющее большинство зумеров. Мало кто хочет жить с советской мебелью, обоями в цветочек и нарядными коврами. Большинство выбирает минимализм – простую, светлую квартиру, «наполненную воздухом», которую можно обустроить под себя.
4. Желание иметь красивое и современное жилье – не зазорно, однако лишь немногие могут позволить его себе по финансам. Поэтому малогабаритные, но функциональные жилые пространства завоевывают такую популярность на рынке: молодежь готова жить в студиях или снимать в складчину, чтобы сэкономить.

«Эргономичность квартиры сегодня один из главных приоритетов среди арендаторов любого возраста. Вместо гонки за лишними квадратными метрами стоит позаботиться о наличии всех необходимых пространств, закрывающих потребности жильца. Мы вывели закономерность: объект сдается быстрее в 2-3 раза, если в комнате присутствуют три функциональные зоны – спальная, рабочая и пространство для хранения вещей. Это правило применимо как к студиям, так и к многокомнатным квартирам» — поделилась руководитель департамента аренды сервиса Colife Юлия Киселева.

5. Не самый очевидный момент для взрослых собственников недвижимости и даже опытных риэлторов – важна простота процессов. Зумеры – это поколение, выросшее в эпоху интернета и различных сервисов. Они привыкли, что любой вопрос можно решить за пару кликов. Найти подходящее жилье, быстро связаться с арендодателем, заплатить и получить ключи – все должно происходить онлайн, с минимальными трудозатратами.

Почему важно адаптировать недвижимость под потребности нового поколения?
С каждым годом зумеры занимают все большую долю арендаторов недвижимости. Более того, к 2030 году на рынок начнут выходить представители поколения альфа, и их предпочтения будут еще выше. В будущем эта молодежь станет аудиторией покупателей, и к своему собственному жилью у них будут точно такие же требования, как к съемному. Вероятно, добавится критерий о наличии поблизости инфраструктуры для детей. Учитывая их запросы сейчас, вы сможете сделать свою недвижимость более привлекательной и конкурентоспособной в будущем.

«Говоря о поколении Z, мы имеем в виду не обязательно вчерашних подростков, которых готов заселить в свою квартиру не каждый собственник. Важно понимать, что даже когда они вырастут через 5 лет и тем более станут финансово обеспеченными, их требования к жилью сохранятся как минимум на том же уровне. Если вы выбираете квартиру для сдачи или как долгосрочную инвестицию, учитывайте эти факторы, чтобы быть конкурентоспособным как на рынке аренды, так и продаж» — поделилась руководитель департамента аренды сервиса Colife Юлия Киселева.

Рынок аренды жилья в 2030 году будет определяться требованиями нового поколения. Зумеры – это люди, которые хотят жить в удобных, современных и функциональных квартирах, близко к центру городской жизни и при этом по доступной цене. Тенденции, которые задают молодые арендаторы, постепенно будут внедряться и в сегмент покупок, поэтому понимание потребностей этого поколения станет ключом к успешным инвестициям в недвижимость.