В апреле 2025 года аналитики компании F6 зафиксировали схему, в которой аферисты публиковали объявления о квартирах в современных ЖК, заманивая людей привлекательной ценой на 10-15% ниже рынка. Чтобы пройти на закрытую территорию для просмотра предлагалось зарегистрироваться в системе «Умный дом» — на самом деле это была фейковая ссылка, которая перехватывала банковские данные. По данным расследования, жертвами стали свыше 1000 человек, а ущерб составил не меньше 11,7 млн рублей.
Технологии, которые делают нашу повседневную жизнь удобнее, теперь нередко используются и злоумышленниками. Они создают фейковые лендинги, дублируют сайты проверенных сервисов, генерируют реалистичные фото квартир с помощью ИИ, подменяют QR‑коды на оплату и договоры. Доверчивый москвич, которому обещают выгодную сделку — и вот уже деньги ушли, а квартиры нет.
Разберём, как действуют сейчас мошенники и, главное, как не дать себя обмануть.
Один из самых коварных приёмов мошенничества при аренде квартир — фишинговые сайты, или проще говоря — поддельные копии популярных платформ аренды. Злоумышленники создают сайт, который внешне полностью копирует, например, Циан, Авито, Домклик или другой известный сервис. Логотип, интерфейс, кнопки, даже анимации — всё выглядит как у оригинала. Отличие может быть всего в одной букве в адресной строке:
● cian.ru → clan.ru
● avito.ru → avlto.ru
● или добавляют лишние символы: avito-rent.ru, cian-home.info
Такие сайты продвигаются через платную рекламу, Telegram‑каналы, рассылки, даже через SEO-оптимизацию в поисковике. Попав на такую подделку, человек думает, что общается через надёжный сервис и вводит данные банковской карты, логины, пароли, паспорт или СНИЛС.
Часто диалог начинается на сайте, а потом — под предлогом «удобства» или «скорейшего бронирования» — вас переводят в Telegram или WhatsApp. Там переписка уже ничем не защищена, и любой чат-бот или “агент” может попросить заполнить форму с личными данными, прислать фото паспорта, отправить селфи с паспортом, подтвердить личность через фейковый сервис.
Важно понимать: сами популярные площадки (Циан, Авито и другие) — не мошенники и к подделкам отношения не имеют; злоумышленники лишь пользуются доверием и репутацией этих сервисов, подделывая их внешний вид и адреса.
Раньше выявить фальшивое объявление было проще: одно и то же фото всплывало в объявлениях по разным городам — достаточно было использовать поиск по картинке.
С развитием нейросетей мошенники научились генерировать фотореалистичные изображения несуществующих квартир — светлые кухни, аккуратные спальни, дизайнерские гостиные. Каждое фото уникально, поэтому обнаружить подвох привычном способом уже не получится. Вместе с этим к объявлению прилагается ещё и пакет поддельных документов, якобы подтверждающих собственность на такую квартиру: фальшивые выписки, договоры, паспортные данные. К сожалению, люди верят в легенду мошенников, желая урвать хорошую квартиру по привлекательной цене. Мошенники давят на срочность: говорят, что много желающих, что нужно внести задаток как можно скорее — а после оплаты исчезают.
А дальше два сценария: либо квартира действительно есть, но сдается посуточно, и аферисты берут предоплаты у нескольких человек сразу; либо квартиры вообще нет, и задаток улетает к мошенникам навсегда.
На скринах, которые мы прикрепили — реальные случаи из переписок наших клиентов, которые были в поиске жилья. Сценарий всегда один: хозяин за границей, оплата через сервис, красивые обещания, а в конце — попытка выманить деньги.
Варвара Жарова, юрист сервиса долгосрочной аренды Colife, подчёркивает, что новые схемы обмана — это не повод для паники, но весомый аргумент, чтобы быть внимательнее. Вот её рекомендации для тех, кто ищет жильё в аренду:
1. Перед заключением договора попросите выписку из ЕГРН (её легко получить через Госуслуги или МФЦ). Убедитесь, что человек, предлагающий вам жильё, — именно тот, кто имеет на него право. Если предлагает посредник — попросите доверенность или официальный договор с собственником.
