Федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив Alias Group) и консалтинговая компания Macon проанализировали долю ипотечных сделок на первичном рынке жилья трех столиц: Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. В Москве и Санкт-Петербурге показатель продемонстрировал умеренную динамику. В Сочи несмотря на значительное сокращение в конце лета, за первый осенний месяц доля ипотеки в сделках восстановилась сразу на 12 процентных пунктов.
Согласно данным департамента аналитики ФД «Неометрия» и экспертов компании Macon, при сравнении показателей за 9 месяцев 2024 и 2025 годов, в Москве доля ипотечных сделок сократилась с 52% до 45%, потеряв 7 процентных пунктов. В Санкт-Петербурге она выросла на 3% – с 58% до 61%. На этом фоне контрастно выглядит ситуация в Сочи, где доля ипотеки за аналогичный период сократилась с 52% до 28%, показав одно из самых резких сокращений среди крупных городов – 24 пункта. Однако всего за месяц это разрыв уменьшился на 12 процентных пунктов.
Эксперты связывают такие резкие колебания на рынке черноморской столицы с рядом факторов, среди которых и сезонная активность, и поэтапное снижение ключевой ставки, и корректировка требований к семейной ипотеке, и не спадающий интерес к недвижимости со стороны инвесторов, которые часто приобретают недвижимость без субсидируемых программ.
«В целом по Южному федеральному округу мы фиксируем снижение доли ипотечных сделок на 5 пунктов за год, с 77% до 72%, что в целом соответствует общероссийским тенденциям. Однако в разрезе городов наблюдается контрастная динамика: если в Краснодаре и Новороссийске сокращение составило 5 и 7 процентных пунктов соответственно, в Ростове-на-Дону – уже 13, то в Сочи зафиксировано максимальное среди южных городов снижение ипотечных сделок за год – на 24 процентных пункта. Это подтверждает особенность курортного рынка, где недвижимость часто приобретается с инвестиционными целями без использования госпрограмм», – комментирует Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании MACON.
«Аналитика компании подтверждает общероссийский тренд снижения доли ипотечных сделок. Однако быстрое восстановление показателя свидетельствует о том, что интерес к недвижимости в Сочи остается достаточно высоким, и к концу года можно ожидать, что этот параметр догонит данные прошлого года. На наших проектах в Сочи мы тоже наблюдали сначала снижение доли ипотечных сделок, а затем восстановление. При этом сокращение зависело и от формата проекта. Например, в ЖК “Лестория” и “Флора” – доля ипотеки снижалась на 9%, медленнее, чем по рынку. Это объясняется их концепцией, ориентированной на семейный формат проживания с расширенной инфраструктурой. В таких проектах покупатели часто приобретают квартиры для себя, используя материнский капитал и семейную ипотеку», – комментируют в пресс-службе ФД «Неометрия».
Анализ структуры спроса по типам квартир за периоды январь-сентябрь 2024 и 2025 годов демонстрирует различные потребительские предпочтения в городах юга. Так, в Сочи лидером остаются однокомнатные квартиры – 51% и 52% соответственно. В Новороссийске за год наблюдается перераспределение спроса: доля евродвушек выросла с 26% до 36%, однокомнатные квартиры – лидер 2024 года (32%) – сохраняют существенную долю в 26% и в 2025 году.
